Patios de Concreto en Arlington, TX y el Área de DFW

El norte de Texas está sobre arcilla que se hincha cuando llueve y se encoge cuando el sol la seca. Un patio colado directo sobre esa arcilla sube y baja con ella. Quitamos la capa vegetal, compactamos el terreno y asentamos la losa sobre una base compactada para que el concreto tenga algo estable en qué apoyarse. Esa base es lo que nunca ves y lo que decide si la losa sigue pareja en diez años.

La losa va a 4 pulgadas de grosor, el estándar residencial para un patio que carga gente, muebles y un asador. El refuerzo es varilla sobre silletas, para que quede a media losa donde hace su trabajo y no tirada en la tierra. La varilla suma entre $0.60 y $1.10 por pie cuadrado y en arcilla es dinero bien gastado.

La pendiente importa más de lo que la gente cree. El código residencial que adoptó Arlington (IRC 2021, sección R401.3) pide que las superficies duras a menos de 10 pies del cimiento caigan al menos 2 por ciento hacia afuera de la casa, más o menos un cuarto de pulgada por pie. Ponemos la cimbra con esa caída para que la lluvia salga de la losa en vez de encharcarse contra el cimiento o meterse por la puerta.

El concreto nuevo no se pega solo al concreto viejo. Si nada más colas contra la orilla de la losa existente, queda una junta fría: las dos piezas se mueven por su cuenta, la sección nueva se asienta o se levanta y aparece un escalón en la unión. Es la queja más común por la que nos llaman a arreglar ampliaciones que coló alguien más.

Lo resolvemos de dos maneras. Si la losa vieja está sana, perforamos su orilla y anclamos varilla con epóxico para que el colado nuevo quede amarrado y los dos se muevan juntos. Si la losa vieja está agrietada o levantada, te decimos derecho que conviene demolerla y colar todo como una sola losa. La demolición cuesta entre $2.50 y $4.50 por pie cuadrado aparte del concreto nuevo.

Igualar el acabado y el color en una ampliación es trabajo honesto, no magia. El concreto fresco es más claro que una losa que ya aguantó diez veranos, y el color se empareja en un año más o menos. Si te importa que se vea continuo, una junta cortada a propósito en la unión se lee como línea de diseño y no como parche.

Una cocina exterior pesa mucho y en poco espacio: una isla de mampostería con asador empotrado, cubierta y refrigerador puede cargar más en unos cuantos pies cuadrados que todo el resto del patio junto. Engrosamos la losa debajo de la isla y metemos acero extra ahí para que la cubierta no se incline y reviente el azulejo. Dinos dónde va la isla y las mangas para gas, agua o electricidad antes de colar, porque abrirlas después es la manera cara.

Los postes de una pérgola necesitan zapata, no nada más losa. Colamos la base y dejamos las zapatas o los puntos de anclaje donde cae el acero. Nuestro taller hermano CJM Metals fabrica pérgolas de acero y nosotros colamos la base donde se asientan, así que el trazo, la separación de anclas y las orillas de la losa se resuelven entre las dos cuadrillas en vez de adivinarse.

Las líneas de electricidad y gas para una cocina exterior necesitan sus propios permisos (eléctrico y de gas) en Arlington, y una cubierta de patio necesita permiso de construcción de la Ciudad. Una losa descubierta a nivel de piso normalmente no lo necesita. Confirmamos con la Ciudad de Arlington lo que tu proyecto necesita antes de excavar.

El acabado de escoba es el caballo de batalla. La textura da agarre cuando la losa está mojada y disimula variaciones menores de la superficie. Es la opción más económica, de $8 a $14 por pie cuadrado, y es la que recomendamos para la mayoría de los patios y bordes de alberca. La llana lisa se ve limpia pero resbala mojada, así que la dejamos para áreas techadas.

La grava expuesta lava la nata de la superficie para dejar ver la piedra de la mezcla, de $11 a $18 por pie cuadrado. Es dura, esconde la mugre y se puede pisar descalzo una vez sellada. El acabado de sal presiona sal de grano en la superficie y luego la lava, dejando una textura picada tipo antiguo, de $9 a $15 por pie cuadrado.

El concreto estampado se marca con moldes y se colorea para verse como laja, pizarra o duela de madera, de $14 a $24 por pie cuadrado. Es el que más trabajo lleva el día del colado y pide sellador cada dos o tres años para conservar el color. Comparamos estampado contra escoba en su propia página.

El concreto se encoge al curar y se va a agrietar. Las juntas de control deciden dónde. En una losa de 4 pulg. cortamos juntas cada 8 a 10 pies, dentro del primer día, para que la grieta ocurra en la ranura y no cruzando tu patio. Los patios se amoldan a casas y jardineras, así que trazamos las juntas para llegar a las esquinas interiores, que es donde arrancan las grietas sin control. Más en por qué se agrieta el concreto.

Puedes caminar sobre la losa a las 24 horas, poner muebles a los 3 días más o menos, y alcanza su resistencia de diseño a los 28 días. El sellador, si lo quieres, va después de eso. El calor de Texas seca la superficie muy rápido, así que en verano curamos con agua o rociamos compuesto de curado para frenarlo; una losa que se seca demasiado pronto queda más débil y suelta polvo. El calendario completo está en nuestra página de tiempo de curado.

Un patio de 12 por 20 son 240 pies cuadrados, unas 3.3 yardas cúbicas con desperdicio. Eso queda por debajo de una carga corta, que la mayoría de las plantas de DFW cobran extra, y por eso nuestro mínimo por trabajo es de $1,800. Si también estás pensando en una banqueta o escalones, colarlos el mismo día reparte el costo del camión entre más concreto.