Banquetas y Andadores de Concreto en Arlington, TX y el Área de DFW

Un andador de entrada debe medir 4 pies de ancho para que pasen dos personas y quepa una carriola o una andadera sin que una rueda se salga de la orilla. Un andador lateral entre la casa y la cerca puede bajar a 3 pies, que es lo más angosto que colamos y también el ancho libre mínimo para una ruta accesible. Más angosto que eso ya es una guarnición, no un andador.

Recto o curvo es una decisión entre costo y apariencia. Los tramos rectos se cimbran rápido con madera estándar. Las curvas piden cimbra flexible y más tiempo de trazo, pero siguen las jardineras y disimulan las líneas del terreno. De cualquier forma dejamos el andador como una pulgada arriba del pasto terminado, para que la podadora lo libre y la lluvia escurra al césped en lugar de quedarse sobre la losa.

Donde el andador llega al porche, a la cimentación o a la entrada de cochera, ponemos una junta de aislamiento con material de expansión. La casa y el andador se mueven a ritmos distintos en la arcilla del norte de Texas, y esa junta es lo que evita que el andador haga palanca sobre la losa que toca.

Cuatro pulgadas es el espesor correcto para tráfico de personas, y es el estándar con que se construye la banqueta pública en todo DFW. Retiramos la tierra vegetal y las raíces, compactamos el terreno y tendemos 2 pulgadas de base compactada antes de poner una sola cimbra. La base es la parte que nadie ve y la que decide si el andador sigue plano en cinco años. La arcilla de Arlington se hincha mojada y se encoge seca, y un andador colado directo sobre tierra suelta sigue ese movimiento panel por panel.

El acero mantiene los paneles unidos cuando el suelo sí se mueve. Malla electrosoldada o varilla del número 3 sobre silletas, para que quede a la mitad de la losa y no en el piso, donde no sirve de nada. En nuestras bandas de precio la varilla suma de $0.60 a $1.10 por pie cuadrado; en un andador son unos cientos de dólares, y con eso compras una losa que se mueve como una sola pieza.

Donde un vehículo cruza el andador, en el acceso de la cochera o en un portón por donde pasa una podadora o un remolque, engrosamos la losa para igualar la entrada. Un andador de 4 pulgadas es para pies; una llanta necesita más.

El agua tiene que salir del andador o se queda, y en invierno eso es hielo en la puerta. A todo andador le damos una pendiente transversal de un cuarto de pulgada por pie, como 2 por ciento, hacia afuera de la casa. Es también la pendiente transversal máxima que permite la ADA en una ruta accesible (1:48), así que el andador drena sin ladear una silla de ruedas ni una andadera.

En el sentido del paso mantenemos la pendiente en 1:20 o menos, o sea 5 por ciento. Las normas ADA obligan a los edificios públicos y comerciales, no a las casas particulares, pero son los números correctos para cualquiera: un andador al 5 por ciento lo subes con una carriola sin pensarlo. Más inclinado que eso ya es una rampa por definición, y eso significa descansos, un límite de 1:12 y pasamanos. Nosotros colamos la rampa y CJM Metals suelda el barandal de acero encima, la misma familia cubriendo los dos oficios.

En un lote donde la puerta queda bastante arriba de la calle, preferimos correr el andador en diagonal suave antes que colar escalones. Los escalones son donde la gente se cae y donde el cartero deja de llegar a la puerta. Si no hay forma de evitarlos, los colamos con peraltes de 7 pulgadas, huellas de 11 y la nariz con acabado de escoba, y hablamos del barandal antes de colar.

El acabado de escoba es el estándar en un andador por una sola razón: agarre. Flotamos la superficie y luego pasamos la escoba de acabado en sentido perpendicular al paso, para que las rayas trabajen contra un zapato que resbala con lluvia. No cuesta nada extra y es el acabado de casi toda banqueta pública en Arlington. El estampado y la grava expuesta son opciones para un andador de entrada si quieres que combine con el patio, en una banda más alta y con un sellador que tiene que aguantar el paso.

El concreto se agrieta; las juntas deciden dónde. En un andador de 4 pies cortamos juntas de control cada 4 o 5 pies, para que cada panel sea casi tan largo como ancho. Es más cerrado que los 8 a 10 pies que una losa de 4 pulgadas aguanta en teoría, y por eso un andador cortado a su ancho sigue viéndose como una fila de cuadros limpios, mientras que uno cortado cada 10 pies se agrieta a la mitad de cada panel. Marcamos las juntas con herramienta mientras el concreto está fresco o las cortamos con sierra a la mañana siguiente, a un cuarto del espesor de la losa. Más detalle en por qué se agrieta el concreto.

Puedes caminar sobre él a las 24 horas. Mantén macetas, muebles y cualquier cosa con punta fuera durante 3 días, y conserva la superficie húmeda o con membrana de curado la primera semana, porque el calor de Texas le saca el agua antes de que el cemento la use. La resistencia de diseño llega a los 28 días, y ese es el momento más temprano para poner sellador.

La banqueta entre la calle y tu jardín está en el derecho de vía público, y se trata distinto que un andador dentro de tu lote. Arlington exige un permiso para construir en el derecho de vía público, que se tramita con Planning and Development Services en el One Start Development Center, 101 W. Abram St, 817-459-6502, y el contratista que lo saca primero debe estar registrado con la Ciudad. El manual de permisos y construcción en derecho de vía de la Ciudad también marca cómo se demuele: corte con sierra a todo el espesor, retirando hasta una junta existente y nunca dejando una orilla de martillo, y reemplazo según el detalle de corte y restauración de pavimento de la Ciudad, para que el panel nuevo iguale la banqueta de los dos lados.

Quién paga una banqueta pública dañada depende del tramo. Public Works de Arlington tiene un programa de reemplazo de paneles y banquetas, pagado en buena parte con el impuesto municipal para mantenimiento de calles que aprobaron los votantes, que retira y reemplaza paneles de banqueta y rampas peatonales que ya no cumplen su norma, y un tramo dañado se reporta a Public Works por la app Ask Arlington o al 817-459-6550. En muchas ciudades de Texas el dueño colindante carga con parte de la responsabilidad, así que antes de que alguien rompa la banqueta frente a tu casa, confirma con la Ciudad de Arlington en cuál caso estás y si ya está en una lista. Esa llamada te puede ahorrar todo el trabajo.

Cuando nosotros hacemos el trabajo, sacamos el permiso, cortamos con sierra hasta la junta, ajustamos el nivel a los paneles de los vecinos y colamos según el detalle de la Ciudad. Un escalón de tropiezo en la banqueta pública también es algo que nuestra cuadrilla de reparación de concreto pule o reemplaza panel por panel, si el resto del tramo está sano. Revisa si necesito permiso para concreto en Arlington para las reglas dentro de tu lote.