Banquetas y Andadores

Un andador de entrada debe medir 4 pies de ancho para que pasen dos personas y quepa una carriola o una andadera sin que una rueda se salga. Un camino lateral puede bajar a 3 pies, lo más angosto que colamos y el ancho libre mínimo de una ruta accesible.

Los tramos rectos se cimbran rápido con madera estándar; las curvas llevan cimbra flexible y más trazo, pero siguen el jardín. En cualquier caso dejamos el andador como una pulgada arriba del pasto terminado para que la podadora lo libre, y donde toca el pórtico, la cimentación o una entrada de cochera ponemos junta de aislamiento, porque la casa y el andador se mueven a distinto ritmo en esta arcilla.

Cuatro pulgadas es lo correcto para tránsito de personas y es el espesor de casi toda la banqueta pública de DFW. Retiramos capa vegetal y raíces, compactamos el terreno y ponemos 2 pulgadas de base compactada antes de cimbrar. Un andador colado directo sobre tierra blanda se mueve con la arcilla de Arlington paño por paño.

El acero mantiene unidos los paños cuando el terreno sí se mueve: malla electrosoldada o varilla #3 sobre silletas para que quede a media losa, lo que agrega $0.60 a $1.10 por pie cuadrado. Donde un vehículo cruza el andador, en el acceso de la cochera o en un portón, engrosamos la losa al espesor de la entrada. Un andador de 4 pulgadas es para pies; una llanta pide más.

El agua tiene que salir del andador o se queda, y en invierno eso es hielo en la puerta. Le damos una pendiente transversal de un cuarto de pulgada por pie alejándose de la casa, cerca del 2 por ciento, que es también el máximo que permite la ADA en una ruta accesible. En el sentido del recorrido mantenemos la pendiente en 5 por ciento o menos: suficiente para drenar y bastante plano para subir una carriola sin pensarlo.

En un lote donde la puerta queda muy por encima de la calle, preferimos correr el andador en diagonal suave antes que colar escalones. Si los escalones son inevitables, los hacemos con 7 pulgadas de peralte, 11 de huella y la nariz con acabado de escoba, y hablamos del barandal antes de colar: CJM Metals suelda el barandal de acero, una familia cubriendo los dos oficios.

El acabado de escoba es el estándar en un andador por una razón: agarre. Aplanamos la superficie y luego pasamos la escoba perpendicular al sentido del recorrido, para que las estrías trabajen contra el zapato que resbala con la lluvia. El estampado y la grava expuesta son opciones si quieres que combine con el patio, en una banda de precio más alta y con sellador que hay que mantener.

El concreto se agrieta; las juntas deciden dónde. En un andador de 4 pies cortamos juntas de control cada 4 a 5 pies, para que cada paño mida casi lo mismo de largo que de ancho; si se corta cada 10 pies, cada paño se raja por en medio. Más en por qué se agrieta el concreto. Camina sobre él a las 24 horas, mantén muebles y cosas con punta fuera 3 días, y consérvalo húmedo o con compuesto de curado la primera semana. La resistencia total, y lo más pronto para sellar, llega a los 28 días.

La banqueta entre la guarnición y tu jardín es derecho de vía público. Arlington exige permiso de derecho de vía a través de Planning and Development Services en el One Start Development Center, 101 W. Abram St, 817-459-6502; el contratista que lo saca tiene que estar registrado con la Ciudad, y el manual de la Ciudad pide corte con sierra a profundidad completa hasta una junta existente y reposición según su detalle de corte y restauración de pavimento.

Quién paga depende del tramo. Obras Públicas de Arlington tiene un programa de reposición de paños y banquetas, y un tramo dañado se puede reportar por la app Ask Arlington o al 817-459-6550, así que antes de que alguien rompa la banqueta municipal frente a tu casa, confirma si ya está en lista: esa llamada te puede ahorrar el trabajo completo. Cuando lo hacemos nosotros sacamos el permiso, cortamos a la junta, igualamos el nivel con los paños vecinos y colamos al detalle de la Ciudad. Un solo borde que hace tropezar muchas veces es reparación de concreto. Para el resto de tu lote, ve si necesito permiso para concreto en Arlington.