Reemplazo de Entradas y Concreto en Fort Worth, TX

La primera pregunta en una entrada vieja de Fort Worth es si pide reparación o reemplazo, y conviene contestarla con honestidad, porque equivocarse cuesta doble. Las grietas finas que quedan parejas son cosméticas. Una grieta donde cabe una moneda, o donde un lado quedó más alto que el otro, quiere decir que el terreno de abajo se movió y las dos piezas ya no están apoyadas igual.

Si hay uno o dos paneles rotos y el resto está sano, cortamos con sierra en las juntas existentes, sacamos y recompactamos la base, anclamos el panel nuevo a sus vecinos y empatamos el espesor y el acabado. Casi siempre es lo que más rinde. Si más o menos un tercio de los paneles está agrietado o desnivelado, el suelo bajo toda la losa ya falló y andarías persiguiéndolo panel por panel durante años. Las entradas viejas además suelen ser delgadas —menos de unas 3.5 pulgadas— y sin nada de acero, y una losa delgada se sigue rompiendo por más bueno que sea el parche.

Las raíces de árbol son lo otro que encontramos aquí y casi nunca en una calle nueva. Cincuenta años de sombra sobre una banqueta de cincuenta años levantan los paneles una pulgada a la vez. Cortar una raíz sin plan se puede llevar el árbol, así que revisamos qué hay debajo de la losa antes de que alguien prometa una banqueta pareja. Más sobre cómo leer el daño en la página de reparación.

Romper y llevarse el concreto viejo cuesta entre $2.50 y $4.50 por pie cuadrado además del colado nuevo, y dónde caes en ese rango depende sobre todo de lo que hay debajo de la losa. Una entrada de 4 pulgadas con orillas limpias y camión que llega de reversa está en el extremo bajo. Una losa vieja gruesa, una capa de asfalto abajo, malla por en medio, o un trabajo donde cada pedazo hay que sacarlo rodando hasta la calle, está en el extremo alto.

En una entrada de 600 pies cuadrados son otros $1,500 a $2,700 arriba de los $4,800 a $8,400 que cuesta el colado nuevo de 4 pulgadas con acabado de escoba, así que un reemplazo completo cae más o menos entre $6,300 y $11,100. La página de costo de entradas desglosa esa misma cuenta.

Algo que conviene decidir antes de empezar la demolición: si el concreto viejo va a salir de todos modos, este es el momento más barato para cambiar la forma. Ampliar cuatro pies, cuadrar un retorno o agregar una banqueta hacia la puerta lateral cuesta una fracción de lo que costaría como trabajo aparte después, porque la cuadrilla, la cimbra y el camión ya están ahí.

Muchas casas de Fort Worth se estacionan por el callejón, y un acceso por callejón es su propio tipo de colado: angosto, compartido y muchas veces con medidores, postes o una barda a unos pies de la cimbra. Medimos el acceso antes de cotizar, porque si el camión de premezclado llega a la cimbra o si el concreto hay que moverlo con carretilla o bomba cambia el precio y el tamaño de la cuadrilla más que los pies cuadrados.

Acarrear a mano es normal en estos trabajos y no es gratis: es la diferencia entre un camión que se vacía en veinte minutos y una cuadrilla moviendo nueve yardas de carretilla en carretilla. Cuando el acceso está muy malo, la bomba sale más barata que la mano de obra, y te decimos cuál necesita tu trabajo cuando lo recorremos.

Todo lo que está en la vía pública —la banqueta junto a la guarnición, el acceso donde tu entrada se une con la calle— es de la ciudad, no tuyo. Los permisos, las inspecciones y las reglas de vía pública los pone cada ciudad y cambian, así que llama a la Ciudad de Fort Worth antes de que alguien corte. Nuestra página de permisos explica cómo suele ser el proceso en este tipo de trabajo, tomando Arlington como ejemplo.